大規模修繕工事、どう進めたらいいか分からない方へ
──建築士×管理士のハイブリッド視点で、管理組合をサポートします
分譲マンションの大規模修繕工事を、安心して任せられる体制づくりならお任せください。
建築士とマンション管理士、両方の視点で最適なご提案をいたします。
弊社代表は、分譲マンション管理組合向けに、150棟以上の大規模修繕工事の設計・施工管理を行ってきました。
建築士としての専門性を活かし、劣化状況に応じた修繕計画や工事監理をトータルでサポートします。
理事会運営や修繕積立金の活用に関する講師経験も豊富で、技術面と運営面の両面から支援できます。
分譲マンションの修繕は、住民の安心と資産価値を守る大切な取り組みです。弊社は一級建築士・マンション管理士の両方の立場から、理事会や総会をしっかりサポートします。
専門的なことがわからず不安という管理組合様にも、わかりやすく丁寧にご提案いたします。
こんなお困りごと、
お悩みありませんか？
建物管理がよくわからず不安
大規模修繕の進め方がわからない
工事が適切に行われているか不安
ガイ・パートナーズ株式会社
一級建築士事務所に
お任せください！
必要な改善をご提案
管理会社の業務内容を確認し、是正点、改善点をご提案します。
サポートで安心
大規模修繕工事の工事内容や業者選定を一級建築士事務所としてお手伝いします。
施工監理で確認
一級建築士が施工監理を行い、状況を確認し建物全体の建物診断を行います。
提供するコンサルティング
①業者選定業務
- 見積依頼書の作成（どんな材料を使って、どの範囲まで工事するのか）～見積依頼～見積現地調査立会～見積書の内容確認～業者ヒアリング立ち合い～業者選定アドバイス
- 各理事会、総会の出席
②大規模修繕工事の施工監理
- 工事内容の確認（使用材料、工事範囲）
- 検査立会
①下地検査（建物のコンクリート部分のひび割れ、タイルの浮き等の補修後の見落としが無いかを検査）
②足場解体前検査（バルコニー等の足場が無くなったら入れない箇所の工事の仕上り状況等の検査） ③完了検査（足場解体後の工事の検査） - 現場巡回 工程ごとの現場の進捗状況を確認。同時に施工手順の確認
- 管理組合検査の立ち合い
- 完成図書の確認（工事完成後、施工会社から工事の写真や保証書その他工事に関係する書類が完成図書として渡られます。その内容確認）
ご契約までの流れ
コンサルタント料金（概算）
規模やかかわる内容により要相談
| 例１： | 管理組合運営サポート | １回２万円～3.5万円（税別） | マンション管理士業務 |
| 例２： | 見積依頼書作成～業者見積確認 ～理事会・修繕委員会～総会 | 40～120万円（税別） | 一級建築士業務 |
| 例３： | 大規模修繕工事 施工監理 | 工事費の約4～５％（税別） 40万円以下の場合が、40万円 | 一級建築士業務 |
- 例は、あくまでも目安です。実際の状況により異なります。
コンサルタント期間（例）
規模やかかわる内容により要相談
| 例１： | 大規模修繕工事の見積～総会まで 4～6か月 | （マンションの規模に応じて変わります） |
| 例２： | 大規模修繕工事 施工監理 ２～4.5か月 | （工事の範囲、規模に応じて変わります） |
- 例は、あくまでも目安です。実際の状況により異なります。
よくあるご質問（FAQ）
- 管理会社の対応に不安があります。どうすればよいでしょうか？
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マンション管理士として、管理会社が適切な業務を行っているかを客観的に確認し、必要に応じて是正提案を行います。理事会での報告内容や日常管理の実態を精査し、透明性のある管理体制づくりをサポートします。
- 大規模修繕工事の進め方が分からず困っています。
-
一級建築士事務所として、工事の内容検討から業者選定、工事仕様書の作成までトータルで支援いたします。マンション管理士として総会や修繕委員会の運営サポートも行い、スムーズな意思決定を後押しします。
- 大規模修繕工事が適正に施工されているか不安です。
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一級建築士事務所として第三者の立場で施工監理を行います。各種検査への立ち会いはもちろん、施工不良の有無や仕様書通りに工事が行われているか厳正にチェックし、安心して工事を終えられるようサポートします。
- 長期修繕計画が古く、現状に合っていません。
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建物の現状調査を行った上で、現実的な資金計画に基づく長期修繕計画書の作成を支援します。将来の負担を見据えた計画的な修繕が行えるよう、専門的な視点でアドバイスいたします。